自2024年8月起生效的新政策包括：關(guān)于地價(jià)的新規(guī)定，國(guó)家回收土地時(shí)的補(bǔ)償、輔助及安置，盤(pán)點(diǎn)全國(guó)土地和公寓須緊急搬遷場(chǎng)合。

| 關(guān)于地價(jià)新規(guī)定

政府第71號(hào)議定已詳細(xì)規(guī)定，按照比較、收入、剩余及地價(jià)調(diào)整系數(shù)等4種方法確定地價(jià)的程序及內(nèi)容。

該議定也詳細(xì)規(guī)定《土地法》第二百五十七條第二款c項(xiàng)關(guān)于土地估價(jià)方法適用的場(chǎng)合。

據(jù)此，自2024年8月1日起，多項(xiàng)關(guān)于地價(jià)的規(guī)定將生效，其中包括影響地價(jià)的因素。具體，第71號(hào)議定第八條規(guī)定影響每種土地如非農(nóng)地價(jià)格的因素，包括：位置、地塊地點(diǎn)、交通條件、路面結(jié)構(gòu)及寬度、周邊是同一條或多條路面接壤的交通狀況；排水、供電條件；土地的面積、大小、形狀；土地使用期限；環(huán)境現(xiàn)狀、安全狀況等。

對(duì)于農(nóng)地：農(nóng)作物和牲畜生產(chǎn)力；地塊的位置和特征；土地使用期限，但在限額內(nèi)責(zé)成農(nóng)地給農(nóng)戶(hù)或個(gè)人的場(chǎng)合除外，就不根據(jù)土地使用期限；以及其他因素。

| 國(guó)家回收土地時(shí)的補(bǔ)償、輔助及安置新規(guī)定

政府于2024年7月13日頒行并從8月1日起生效的第88號(hào)議定，已規(guī)定國(guó)家回收土地時(shí)的補(bǔ)償、輔助及安置。

第88號(hào)議定已詳細(xì)規(guī)定及指引實(shí)施《土地法》第八十七條第三款，第九十二、第九十四、第九十五、第九十六、第九十八、第九十九、第一百條，第一百零二、第一百零六、第一百零七、第一百零八、第一百零九、第一百一十一條關(guān)于國(guó)家回收土地時(shí)的補(bǔ)償、輔助及安置的規(guī)定。

第88號(hào)議定也規(guī)定，國(guó)家按照《土地法》第九十六條第一款、第九十八條第一款、第九十九條第一款規(guī)定回收土地時(shí)，可用其他使用目的之土地或住房進(jìn)行補(bǔ)償。

在議定第九條中，政府對(duì)2024年7月1日之前，對(duì)已使用違規(guī)土地建房的家庭戶(hù)、個(gè)人在符合補(bǔ)償條件的情況下，給予土地補(bǔ)償?shù)木唧w指引如下：在1993年10月15日之前就已穩(wěn)定使用房屋的土地：獲補(bǔ)償?shù)耐恋孛娣e等于實(shí)際回收面積，但不得超過(guò)該省、市的住宅用地所公認(rèn)的限額。

1993年10月15日至2024年7月1日期間，已穩(wěn)定使用的有房屋的土地：補(bǔ)償土地面積等于實(shí)際回收土地面積，但也要保證不超過(guò)當(dāng)?shù)刎?zé)成的土地限額。

住宅用地面積超過(guò)上述住宅用地公認(rèn)的限額：按實(shí)際回收住宅面積補(bǔ)償。

自2014年7月1日起使用土地建房但侵占、占用土地的家庭及個(gè)人：國(guó)家不給予土地補(bǔ)償，符合補(bǔ)償條件的是：在2024年7月1日前，已穩(wěn)定使用違規(guī)土地并屬于審議簽發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)（紅簿）的場(chǎng)合。

| 2024年盤(pán)點(diǎn)全國(guó)土地

陳紅河副總理最近已簽署了第22號(hào)關(guān)于盤(pán)點(diǎn)土地的指示。據(jù)此，政府總理要求資源與環(huán)境部及各相關(guān)部、部門(mén)，各省與中央直轄市自2024年8月1日起，在全國(guó)開(kāi)展落實(shí)2024年土地盤(pán)點(diǎn)工作。

2024年土地盤(pán)點(diǎn)工作必須認(rèn)真、充分、準(zhǔn)確、符合土地法規(guī)定；確?？陀^、忠實(shí)、準(zhǔn)確反映土地使用的現(xiàn)況。

| 公寓須緊急搬遷場(chǎng)合

政府于2024年7月25日頒行第98號(hào)議定，詳細(xì)規(guī)定《住房法》中關(guān)于改造、重建公寓的若干條款；其中，明確規(guī)定搬遷公寓的場(chǎng)合。

該議定規(guī)定公寓須緊急搬遷的場(chǎng)合：公寓因火災(zāi)、燃爆而損壞，不再確保繼續(xù)使用的安全條件；因自然災(zāi)害或敵方破壞而受損的公寓不再確保安全以繼續(xù)使用的條件。

補(bǔ)償及安置方案中的搬遷場(chǎng)合包括：公寓的主要承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)總體危險(xiǎn)情況、存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)、不滿(mǎn)足繼續(xù)使用條件、而須緊急遷移居民。公寓損毀嚴(yán)重，建筑工程的主要承重結(jié)構(gòu)存在局部危境并有以下因素之一：消防技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)；供排水、廢水處理；

供電、內(nèi)部交通不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求或運(yùn)作，開(kāi)發(fā)、使用呈安全隱患，須拆除以確保業(yè)主、公寓居民的安全和使用要求。公寓的主要結(jié)構(gòu)之一受損：地基、柱梁、墻壁、橫梁不滿(mǎn)足正常使用要求，但不屬于第一點(diǎn)、第二點(diǎn)規(guī)定的拆除范圍而屬于按照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃，必須與第3點(diǎn)規(guī)定而須拆除的公寓同步改建的區(qū)域。