一、廠房出租人和承租人的條件

● 對(duì)于廠房出租人

根據(jù)2014年《住房法》第119條規(guī)定:

廠房的出租人必須是廠房廠的所有者或者經(jīng)所有者允許或者授權(quán)依照本法和民法規(guī)定進(jìn)行交易的人；

出租人為個(gè)人，必須具有完全民事行為能力，能夠按照民法規(guī)定進(jìn)行交易;

如果是組織，則必須具有法人資格，但該組織向慈善機(jī)構(gòu)或慈善機(jī)構(gòu)捐款的情況除外。

● 對(duì)于廠房承租人

根據(jù)2014年《房屋法》第119條規(guī)定，廠房承租人必須具備以下條件:

- 廠房承租人為外國(guó)人，必須具備根據(jù)越南法律進(jìn)行交易的完全民事行為能力；

- 廠房承租人是一個(gè)組織，必須具有法人資格，不受商業(yè)注冊(cè)或設(shè)立地點(diǎn)的限制。

二、關(guān)于出租廠房條件

根據(jù)2014年《住房法》第118條第1款、第3款規(guī)定，出租廠房必須符合以下條件:

- 擁有法律規(guī)定的證書(shū);

- 不存在任何有關(guān)所有權(quán)的爭(zhēng)議、投訴或訴訟；

- 不被扣押執(zhí)行判決或者不被扣押遵守國(guó)家主管機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的行政決定;

- 不受主管部門(mén)的土地收回決定、清理或拆除通知的約束。

三、廠房租賃合同應(yīng)注意的基本條款

1.租賃合同各方個(gè)人信息包括:

- 如果是個(gè)人，應(yīng)明確說(shuō)明: 姓名、身份證號(hào)碼、常住戶(hù)口登記地址、暫住戶(hù)口登記地址……

- 如果是組織，應(yīng)明確說(shuō)明：組織名稱(chēng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/經(jīng)營(yíng)證書(shū)/稅號(hào)、地址、法定代表人...

2. 廠房出租信息 :

出租廠房信息必須包括地址、使用面積、配套設(shè)施...

3. 租賃期限、租用廠房移交期限

關(guān)于租賃期限：廠房租賃期限取決于雙方協(xié)商，可以是3個(gè)月、6個(gè)月、1年等。雙方需要明確約定歸還租賃廠房的時(shí)間以及出租后狀況。

關(guān)于移交租賃廠房的期限：雙方詳細(xì)約定按時(shí)、按正確狀況移交廠房的責(zé)任，并提供有關(guān)廠房使用的必要信息。

設(shè)備及物資移交：合同需明確需移交的設(shè)備及物資，企業(yè)需仔細(xì)核對(duì)后再辦理移交手續(xù)（接收移交時(shí)需提供移交記錄）。

4. 租金價(jià)格、付款方式及期限:

租金價(jià)格、付款方式、期限:

租賃價(jià)格由雙方約定但需要明確說(shuō)明，以數(shù)字和大寫(xiě)準(zhǔn)確記錄廠房租賃價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用（運(yùn)輸費(fèi)、貨物管理費(fèi)、貨物保險(xiǎn)等）、付款方式（現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬）。

付款時(shí)間（按月、按季或按年）。

此外，廠房承租人應(yīng)就特定時(shí)間內(nèi)不漲價(jià)的承諾達(dá)成一致。如果價(jià)格上漲，必須提前幾個(gè)月發(fā)出通知，說(shuō)明上漲的金額和上漲的日期。

5. 廠房租賃合同中承租人和出租人的一些權(quán)利和義務(wù):

5.1 廠房承租人的權(quán)利和義務(wù)

- 工廠承租人的權(quán)利:

承租人有權(quán)接收工廠及附帶的公用設(shè)施（如果協(xié)議中有規(guī)定）

+ 即使場(chǎng)地所有者變更，仍按合同期限繼續(xù)出租；

+ 場(chǎng)所仍在出租的，優(yōu)先續(xù)簽租賃合同；

+要求出租人提供完整、真實(shí)的場(chǎng)所信息；

+ 在合同約定或出租人書(shū)面同意的情況下，轉(zhuǎn)租部分或全部場(chǎng)所；

+ 非自身原因造成廠房損壞，要求出租人修復(fù)場(chǎng)所；

+ 要求出租人賠償因出租人過(guò)錯(cuò)造成的損失。

- 廠房承租人的義務(wù) :

+ 按照廠房的功能、設(shè)計(jì)和合同約定保管和使用；

+ 按合同約定的期限和方式全額支付租金；

+ 修復(fù)因自己過(guò)錯(cuò)造成的場(chǎng)所損壞；

+ 按照合同約定將場(chǎng)所返還給出租人；

+ 未經(jīng)出租人同意，不得擅自改動(dòng)、改造、拆除；

+ 賠償因自己的過(guò)錯(cuò)造成的損失；

+ 合同中的其他義務(wù)。

5.2 廠房出租人的權(quán)利和義務(wù)

- 廠房出租人的權(quán)利:

+ 要求承租人按照合同約定的期限接收?qǐng)鏊?/p>

+ 要求承租人按照合同約定的時(shí)間和方式全額付款；

+ 要求承租人按照合同約定保存和使用廠房；

+ 要求承租人賠償因承租人過(guò)錯(cuò)造成的損壞或修復(fù)；

+ 經(jīng)承租人同意對(duì)租賃廠房進(jìn)行改造、升級(jí)，但不得影響承租人；

+ 在某些情況下，經(jīng)雙方同意，出租人有權(quán)單方解除租賃合同；

+ 要求承租人在租賃期滿(mǎn)時(shí)移交場(chǎng)所；合同沒(méi)有約定租賃期限，必須提前……個(gè)月通知承租人后才能收回場(chǎng)所。

-廠房出租人的義務(wù):

+ 按合同約定將廠房交付承租人，并指導(dǎo)承租人按其功能和設(shè)計(jì)使用；

+ 確保承租人在租賃期內(nèi)穩(wěn)定使用場(chǎng)所；

+ 定期或按照協(xié)議維護(hù)和修理場(chǎng)所；出租人未進(jìn)行維護(hù)、修理，給承租人造成損害的，必須賠償；

+ 若承租人妥善履行合同義務(wù)，不得單方解除合同，除非承租人同意解除合同；

+ 賠償因自己的過(guò)錯(cuò)造成的損失；

+ 依照法律規(guī)定履行對(duì)國(guó)家的財(cái)政義務(wù)。

6. 合同生效日期

廠房租賃合同的生效日期由雙方協(xié)商一致并在合同中注明，合同必須明確注明簽訂合同的日期、月份和年份；簽名并清楚寫(xiě)明各方全名，如果是組織，必須加蓋（如有）并寫(xiě)明簽名人的職務(wù)。

四、廠房租賃合同終止情況

合同到期;如果合同沒(méi)有明確期限，合同將自出租人通知廠房承租人終止合同之日起....日后終止。

雙方同意在下列情況下終止合同 :

出租廠房不再可用;

承租人死亡或被法院宣布失蹤的個(gè)人，當(dāng)他/她死亡或失蹤時(shí)，沒(méi)有人與他/她住在一起。

租賃廠房受損嚴(yán)重、有倒塌危險(xiǎn)或者位于國(guó)家主管機(jī)關(guān)作出征地、房屋清理、拆遷決定的地區(qū)。

租賃廠房屬于須國(guó)家購(gòu)買(mǎi)或征用用于其他目的。

出租人必須提前30日以書(shū)面形式通知承租人終止廠房租賃合同，雙方另有約定的除外。

因單方解除合同而終止合同。