（一） 是選擇工業(yè)園區(qū)內(nèi)還是工業(yè)園區(qū)外？

一般建議選擇入駐工業(yè)園區(qū)，原因如下：

1.具有優(yōu)惠政策。各個(gè)工業(yè)園區(qū)管委會(huì)對(duì)入園的投資企業(yè)除了中央給予的優(yōu)惠政策以外，還會(huì)給予當(dāng)?shù)鼐唧w的優(yōu)惠政策。

2.園區(qū)的配套設(shè)施和產(chǎn)業(yè)鏈相對(duì)完善。在越南工業(yè)園區(qū)配套的電力、供水、排污、道路等基礎(chǔ)設(shè)施，以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈相對(duì)比較完善，且有現(xiàn)成的廠房可用。投資企業(yè)可以充分利用這些配套設(shè)施，盡快投入運(yùn)營(yíng)。

3.園區(qū)外獲的難度大。如果投資企業(yè)想在工業(yè)園區(qū)之外設(shè)廠，則需要先申請(qǐng)編立新的規(guī)劃等，耗時(shí)費(fèi)勁，獲批的難度大。

（二） 工業(yè)園區(qū)的選址考慮因素。

1.外商投資企業(yè)在選取工業(yè)園區(qū)時(shí)，首先，考察工業(yè)園區(qū)的地理位置，應(yīng)考察現(xiàn)有租戶所從事的產(chǎn)業(yè)類型和配套產(chǎn)業(yè)，了解落戶后的潛在效益。其次，要考慮土地、廠房租金成本，用工成本以及是否容易找到合格工人。

2.目前越南全國(guó)規(guī)劃約有大小 563 個(gè)工業(yè)園區(qū) ，已建成的有397個(gè)，已投產(chǎn)的有292個(gè)。為人熟悉的園區(qū)有深越安陽(yáng)工業(yè)區(qū)、鈴中工業(yè)園、龍江工業(yè)園（上述三個(gè)為中資參與的園區(qū)），新加坡越南工業(yè)園等。

（三） 工業(yè)園區(qū)對(duì)比。

越南的工業(yè)園區(qū)分布在全國(guó)各地，集中在北部、中部和南部三個(gè)行政區(qū)。

1.北部地區(qū)

（1）主要省市：北部地區(qū)由25個(gè)省組成，北部重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)特區(qū)（NKEZ）由河內(nèi)、海防、北寧、北江、海陽(yáng)、興安、永福、廣寧等8個(gè)省市組成。

（2）行業(yè)類型：北部工業(yè)園區(qū)主要發(fā)展電子信息、 機(jī)械制造、家電、汽車等產(chǎn)業(yè)，包括三星、諾基亞在內(nèi)的多家電子和零配件工廠均建在這里。

（3）土地租金：長(zhǎng)期平均凈租金109美金/平方/租期，租用率：88%。

（4）廠房租金：平均倉(cāng)庫(kù)租金為4.6美元/㎡/月，車間為4.8美元/㎡/月。

（5）人力資源：北方人才濟(jì)濟(jì)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。河內(nèi)和海防等城市的合格工人尤其充足。

2.中部地區(qū)

（1）主要省市：中央重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)特區(qū)（CKEZ）由5省組成，分別是承天順化、峴港、廣南、廣義、平潭，主要商業(yè)活動(dòng)在峴港周邊。

（2）行業(yè)類型：中部地區(qū)主要發(fā)展食品加工、紡織、紙制品、機(jī)械設(shè)備等。同時(shí)，以其海事經(jīng)濟(jì)而聞名。在未來(lái)的幾年，中央經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的相關(guān)部門(mén)將致力于在石油和天然氣、造船、物流等高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域加大發(fā)展力度。

（3）土地租金：長(zhǎng)期平均凈租金：50美金/平方/租期，租用率：55%。

（4）人力資源：在中部地區(qū)找到合格工人的難度略高于其他地區(qū)。

3.南部地區(qū)

（1）主要省市：南部重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)特區(qū)（SKEZ）主要由胡志明市、平陽(yáng)、同奈、隆安、巴地頭頓、平福、西寧、前江等8個(gè)省市組成。這個(gè)地區(qū)，特別是胡志明市周圍，是全國(guó)最活躍的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，被稱為工業(yè)中心，良好的投資環(huán)境吸引了最多的外國(guó)直接投資。

（2）行業(yè)類型：南部地區(qū)集中了大量傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，如橡塑塑料、制衣制鞋、機(jī)械、金屬制品等。

（3）土地租金：長(zhǎng)期平均凈租金：145美金/平方/租期，租用率：85%。

（4）廠房租金：南方市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)平均租金為4.5美元/㎡/月，工廠平均租金為4.9美元/㎡/月。

（5）人力資源：較容易找到技術(shù)工人。在胡志明市周圍有各種職業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)源源不斷的培養(yǎng)人才。另外，用工成本方面，越南的最低工資是按地區(qū)劃分的，從每月145美元到200美元不等，取決于不同地點(diǎn)。河內(nèi)和胡志明周邊地區(qū)的最低工資水平較高。根據(jù)行業(yè)和技能要求不同，工人和管理人員的平均工資從500美元到2000美元不等。